fbpx

Programe pour étrangers

Programe pour étrangers

L’achat de biens immobiliers à Maurice par des étrangers est régi par trois systèmes : le Integrated Resort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES) et le Property Development Scheme (PDS). Découvrez les spécificités de chaque programme, dont l’objectif est avant tout de permettre aux étrangers d’acquérir des propriétés exceptionnelles dotées d’infrastructures haut de gamme.

Surfaces de développement :

Créé en 2001, l’IRS est le premier du genre mis en place par le gouvernement mauricien en collaboration avec le Board of Investment (BOI). Dans le cadre d’un IRS, la superficie de l’ensemble du complexe immobilier doit dépasser 10 hectares. 

En revanche, le RES, lancé en 2007, est plus flexible que l’IRS. Les projets RES sont construits sur des terrains d’une superficie d’au moins 4 000 m2 et de 10 hectares au maximum. Le RES offre aux investisseurs la possibilité de lancer des projets plus petits avec des moyens financiers plus limités. 

Quant au PDS, il s’agit d’un nouveau régime en vigueur depuis mai 2015. Le PDS remplace les modèles IRS et RES, à la différence qu’il n’y a plus de restriction quant à la superficie maximale du terrain. C’est l’une des nombreuses modifications apportées au PDS à la suite du budget 2016/2017. Un autre changement majeur dans le PDS est que la clause stipulant que 25% des acquisitions de propriétés de la résidence dans le cadre du PDS doit être attribuée à des investisseurs mauriciens a été supprimée. Toutes les unités peuvent être acquises par des étrangers disposés à investir à Maurice. Le programme de développement immobilier est fondamentalement un projet intégré avec une dimension sociale au profit de la communauté mauricienne voisine. Les projets sont soumis à un contrôle strict en ce qui concerne l’environnement et doivent mettre l’accent sur l’aspect écologique.

Le montant de l’achat :

Le prix d’achat minimum d’une unité IRS est de 500 000 USD. Il diffère du concept RES qui n’est soumis à aucun montant minimum, comme c’est le cas pour le schéma PDS.

Permis de résidence :

Achat d’une propriété IRS offre à l’acheteur un permis de séjour permanent qui restera valable tant que l’acheteur restera propriétaire de la propriété. Ce dernier sera donc autorisé à domicilier à Maurice aux fins de l’impôt (à condition qu’il réside à Maurice plus de 183 jours par an). Ce titre de séjour est également valable pour la famille de l’acheteur, ainsi que pour son épouse et ses enfants jusqu’à l’âge de 24 ans. Une différence notable avec le RES qui ne donne pas automatiquement le droit à la résidence mauricienne. Pour obtenir un permis de séjour, l’investissement doit être supérieur à 500 000 USD. Si tel n’est pas le cas, l’acheteur ne sera pas éligible pour un permis de séjour permanent et pourra vivre au maximum 6 mois par an à Maurice. En ce qui concerne le PDS, il a (comme le système IRS) l’avantage de permettre à l’acheteur de partir ou de prendre sa retraite grâce à un permis de séjour permanent, moyennant un investissement d’un montant minimum de 500 000 USD.

Frais d’enregistrement

En ce qui concerne l’IRS et le RES, les coûts fixes liés à la propriété exigent que les propriétaires paient des frais d’enregistrement de 5% de la valeur finale de la propriété, ou un montant équivalent à 70 000 USD pour la propriété IRS ou 25 000 $ pour le RES. Le modèle PDS diffère donc des RES et des IRS afin d’harmoniser les programmes, à savoir qu’ils champs seront soumis aux mêmes contraintes avec une seule taxe. La taxe d’enregistrement du prix d’achat d’une propriété résidentielle dans le cadre du régime PDS est de 5%.

De plus, les projets développés sous IRS et RES continuent à se développer sous ces noms respectifs. Pour les projets lancés depuis la mise en œuvre du PDS, ils porteront ce dernier label. Pour les trois plans, tout acheteur doit déposer une demande d’acquisition auprès du Board of Investment (BOI) de Port Louis. Toute demande d’acquisition doit être accompagnée d’informations et de documents conformes au guide officiel du conseil d’administration.