Marbella, l’une des destinations les plus connues et glamour d’Europe, bénéficie d’un climat exceptionnel tout au long de l’année, d’infrastructures touristiques développées et d’une forte demande sur le marché immobilier, tant pour l’achat que pour la location, de la part de clients nationaux et étrangers.
Située au cœur de la Costa del Sol en Espagne, la municipalité de Marbella abrite une population d’environ 150 000 habitants. Elle s’étend depuis le centre jusqu’aux villes côtières de San Pedro de Alcántara et Marbella elle-même, ainsi que dans les zones de Nueva Andalucía et Las Chapas.
La ville s’étend sur une superficie d’environ 117 kilomètres carrés, avec un littoral méditerranéen de 29 kilomètres et atteint une altitude de plus de 1 200 mètres au sommet de La Concha, sa montagne emblématique. Marbella est idéalement située à l’est d’Estepona et à l’ouest de Mijas, bordant les villages de Benahavís, Istán et Ojen à l’intérieur des terres.
Marbella est facilement accessible par l’autoroute A7 et l’autoroute payante AP7. L’aéroport international Pablo Ruiz Picasso de Malaga (AGP) est à seulement 45 km de distance.
La ville est divisée en deux zones distinctes : la vieille ville historique (Casco Antiguo) avec ses vestiges romains, maures et chrétiens, ses rues pavées, ses places pittoresques comme la Plaza de los Naranjos, ses musées locaux et ses boutiques ; et la zone moderne (ensanche), développée à partir des années 1960, s’étendant jusqu’à la mer à travers le jardin botanique de l’Alameda et l’Avenida del Mar bordée de sculptures, offrant une vue panoramique sur la côte des deux côtés.
Le Golden Mile : L’Épicentre de la Luxe à Marbella
Le prestigieux Golden Mile de Marbella s’étend sur 6,4 km, allant de la limite ouest de la ville jusqu’à Puerto Banús. Il abrite des résidents renommés et des propriétés exceptionnelles, ainsi que des hôtels de luxe tels que le Melià Don Pepe et le Puente Romano. Son développement a débuté dans les années 1950 avec la création du Marbella Club par le prince Alfonso de Hohenlohe.
Le Golden Mile reste aujourd’hui l’adresse la plus recherchée par les personnes aisées. La scène sociale est animée par des clubs de plage sophistiqués et des restaurants gastronomiques, et les boutiques de luxe proposent les dernières tendances. Les propriétés varient des appartements et maisons de style « pueblo » proches de la plage, à partir de 250 000 €, jusqu’aux demeures contemporaines et aux designs classiques dans des zones haut de gamme comme Sierra Blanca et Cascada de Camojan.
Puerto Banús : Élégance Côtière et Luxe
Puerto Banús, situé à l’ouest de la rivière Rio Verde et au sud de Nueva Andalucía, est un lieu de loisirs luxueux centré autour de son port de plaisance emblématique. En tant que terrain de jeu des élites fortunées, il accueille des yachts privés, des voitures de luxe et des individus élégants dépensant dans les boutiques haut de gamme, les restaurants internationaux, les bars animés et les clubs branchés. Les biens immobiliers de la région consistent principalement en des appartements, allant des pieds-à-terre aux penthouses spacieux, dans des développements compacts et de faible hauteur. Certains offrent une vue imprenable sur le port de plaisance, tandis que quelques villas haut de gamme bordent la plage à l’ouest. Les prix des propriétés commencent à 250 000 € et peuvent atteindre des millions d’euros.
Nueva Andalucía : Le Paradis des Amateurs de Golf
Surnommée la « vallée du golf », Nueva Andalucía s’étend d’est en ouest, englobant des parties de Marbella et Benahavís. Cette zone offre de nombreuses commodités pour les amateurs de sports, dont trois parcours de golf renommés : Las Brisas, Los Naranjos, Aloha, et le Manolo Santana Raquettes Club. On y trouve également des commerces, des restaurants, le Casino Marbella et plus encore. Les appartements et penthouses sont nombreux, allant de moins de 200 000 € à des villas unifamiliales haut de gamme en première ligne de golf avec vue sur la Méditerranée.
San Pedro de Alcántara : Charme Relaxant
Entourée par les montagnes, San Pedro occupe une vallée fertile s’étendant de l’autoroute jusqu’à la mer, à 10 km de Marbella. La ville est divisée en deux zones distinctes : le centre historique animé avec ses magasins, bars à tapas et places charmantes, et le quartier moderne s’étendant de la route côtière à la plage, avec ses restaurants et sa promenade de 5 km. Les propriétés dans la région varient, des appartements avec piscines et jardins près des terrains de golf de Guadalmina Alta à partir de 200 000 €, aux spacieuses propriétés en bord de mer valant des millions.
Guadalmina Baja : Luxe Serein
À l’ouest de San Pedro, Guadalmina Baja est entourée par le Guadalmina Golf Club. Le quartier est marqué par un hôtel quatre étoiles et des appartements haut de gamme dans des communautés fermées, à partir d’environ 400 000 €. Des propriétés imposantes en bord de mer avec un accès direct à la plage peuvent également être trouvées.
Marbella Est : Étendue de Beauté
S’étendant sur 12 km de la région de Rio Real à Cabopino, Marbella Est est moins développée que la côte ouest, mais abrite toujours des urbanisations haut de gamme comme Los Monteros, Las Chapas et Marbesa. Cette région propose une variété de propriétés, des appartements à partir de 200 000 € aux vastes résidences en bord de mer atteignant plusieurs millions d’euros.