Les Conseils Essentiels pour Acheter une Propriété à l’Étranger
Avoir sa propre demeure à l’étranger peut être un rêve réalisable, mais il est crucial de naviguer avec prudence pour éviter des surprises désagréables. Que vous envisagiez d’investir en Espagne, en Toscane, en Grèce, au Monténégro ou en Croatie, voici quelques points importants à prendre en considération.
1. Marchés Immobiliers Variés
L’Espagne est une destination prisée, particulièrement autour de Barcelone et sur la Costa Blanca. Cependant, la demande croissante a fait grimper les prix à des niveaux considérables. D’autres endroits comme la Toscane offrent encore des opportunités à des prix raisonnables. Explorez divers marchés pour trouver la meilleure qualité au meilleur prix.
2. Hausse des Prix de l’Immobilier
En raison des faibles taux d’intérêt et des performances économiques solides, de nombreux pays connaissent une hausse des prix immobiliers. Malte, par exemple, a vu ses prix augmenter de manière significative. En Grèce, les prix n’ont pas encore touché le fond en raison de la crise financière, offrant des opportunités à des prix variés selon la région.
3. Négociation en Toscane
Christian H. Kälin, expert en immobilier étranger, souligne que la Toscane offre encore une offre importante à des prix abordables. La négociation peut jouer un rôle crucial, et il est recommandé de se familiariser avec les régimes fiscaux locaux et les lois immobilières.
4. Vigilance sur les Projets de Construction
Investir dans des projets de construction à l’étranger nécessite une prudence particulière. Les arrhes pour ces projets sont moins sûres qu’en Suisse, avec des risques potentiels de faillite ou de détournement de fonds. Il est crucial de connaître la réputation et la situation financière du vendeur.
5. Attention aux Multipropriétés
Les droits d’utilisation de multipropriétés peuvent sembler attrayants, mais ils peuvent être risqués. Les fausses déclarations sur l’utilisation, les frais élevés et la possibilité de pertes totales sont des problèmes courants. Soyez prudent et informé avant de vous engager dans de tels contrats.
Check-list pour un Achat à l’Étranger:
- Prenez votre temps et visitez le lieu à plusieurs reprises.
- Traitez uniquement avec des fournisseurs établis depuis plusieurs années.
- Vérifiez la sécurité financière des projets de construction et assurez-vous des garanties.
- Incluez tous les coûts possibles dans votre budget, y compris impôts, taxes et frais de courtage.
- Obtenez toutes les promesses par écrit, surtout concernant l’environnement immédiat.
- Assurez-vous d’avoir une bonne infrastructure et une situation idéale.
- Renseignez-vous sur la qualité de l’eau potable dans la région.
- Explorez les options de financement, car les banques suisses sont souvent réticentes à accorder des hypothèques pour des biens à l’étranger.
- Déclarez vos biens immobiliers étrangers dans votre déclaration d’impôts suisse.
Naviguer dans le marché immobilier à l’étranger peut être gratifiant, mais cela nécessite une planification minutieuse et une compréhension approfondie du marché local.