Acheter une propriété en France

Vous déménagez en France? Découvrez ce que vous devez savoir avant d’acheter une propriété en France et comment trouver la maison de vos rêves à la française.

Acheter une propriété en France peut être tentant: vous avez tendance à en avoir beaucoup plus pour votre argent que dans d’autres pays, par exemple au Royaume-Uni, et il est facile de vous imaginer en train de déguster un verre de vin local sur votre propre terrasse ensoleillée. Cependant, prendre la décision d’acheter une maison en France est un gros engagement – et cela peut être une erreur coûteuse si vous vous trompez. Ce guide explique comment trouver – et acheter – la maison française de vos rêves.

Est-ce maintenant le bon moment pour acheter une propriété française?

Les prix de l’immobilier en France ont relativement bien résisté pendant la crise économique mondiale, contrairement à certains voisins de la France, comme l’Espagne et les Pays-Bas, où les prix de l’immobilier ont chuté respectivement de plus de 20% et 40%.

La France est l’un des principaux marchés immobiliers européens et continue d’attirer des investisseurs internationaux, avec une croissance des prix stable d’une année sur l’autre.

En effet, au dernier trimestre 2017, les prix ont augmenté de 3,3% sur un an, les appartements anciens (4,5%) venant en tête. Les augmentations les plus importantes sont survenues à Paris, où les prix des propriétés d’occasion ont augmenté de 5,1% au dernier trimestre 2017 et de 8,6% d’une année sur l’autre.

Jusqu’à présent en 2018, les prix sont restés robustes, bien que les niveaux de transaction aient en fait légèrement diminué, avec 42% des banques signalant une baisse des demandes de prêt en février 2018.

La reprise du marché immobilier en France depuis 2015 a été largement alimentée par les taux hypothécaires bas, qui en février 2017 sont restés très bas – à seulement 1,61% en février 2018.

Une inflation toujours faible, cependant, a maintenu le rendement des propriétés à un niveau bas, autour de 3 ou 4% – En 2018, cependant, l’inflation a commencé à augmenter à un niveau stable – passant de 1,3% au début de l’année pour atteindre 1,8% en avril.

L’euro est également plus faible qu’il ne l’a été ces dernières années, ce qui signifie que les acheteurs étrangers peuvent obtenir un taux de change plus attractif pour leurs investissements immobiliers et payer moins cher pour une propriété que par rapport aux dernières années.

Devez-vous acheter ou louer en France?

Si vous êtes déjà sûr de l’endroit où vous souhaitez vivre en France et que vous savez à quoi ressemblera la vie là-bas, vous serez mieux informé pour regarder directement les propriétés à acheter. Si vous ne l’êtes pas, la location d’une propriété en premier est un bon moyen de le savoir. La location vous permet de voir à quoi ressemble la vie (plutôt que les vacances) en France et de savoir si une région vous convient. Ce qui aurait pu être une escapade rurale idyllique pourrait avoir trop peu de services pour ce dont vous avez réellement besoin. Vous pouvez également découvrir à quoi ressemble un endroit à différentes périodes de l’année: cet endroit chaud d’été peut être une perspective très différente pendant un hiver froid et sombre. Cela vous donne une meilleure base pour trouver une propriété à acheter – et, plus important encore, vous êtes déjà sur place lorsque la propriété parfaite se présente.

Trouver une propriété en France

Pour trouver des propriétés à vendre en France, vous pouvez consulter en ligne, dans les journaux et magazines immobiliers, avec un agent immobilier ou un agent immobilier ( un agent immobilier)  ou même – si vous savez ce que vous faites – via une vente aux enchères publique ( vente aux enchères ) . Les acheteurs internationaux peuvent trouver un agent immobilier qui peut communiquer et négocier plus tard en anglais. La plupart des gens iront chez un  agent immobilier  à un moment donné, le processus le plus courant, mais, à moins d’avoir une recommandation personnelle, comment en trouver une bonne?

Recherchez les acronymes FNAIM, SNPI, UNIS ou CNAB, car ceux-ci montrent que l’entreprise appartient à un organisme enregistré, qui dispose d’une garantie financière, d’une assurance responsabilité civile et d’au moins un membre du personnel titulaire d’une  carte professionnelle,  une licence délivrée par la  préfecture de police .

Comme ailleurs, certains professionnels de l’industrie se livrent à des pratiques contraires à l’éthique. Afin de protéger davantage les acheteurs, le gouvernement français a créé le Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière  (CNTGI) en 2014, un organisme représentatif pour le maintien de l’éthique et la réglementation des professionnels de l’immobilier et des activités liées à l’immobilier.

Lorsque vous choisissez un agent immobilier, demandez-lui s’il vous aidera à préparer le  compromis de vente  et contactez un notaire local  , le fonctionnaire qui s’occupera du côté juridique de l’achat. Même si le vendeur a déjà un  notaire , vous pouvez désigner le vôtre avec des frais juridiques répartis entre les deux fonctionnaires. L’ agent immobilier  peut également vous aider à configurer les services publics et à trouver des services locaux comme les constructeurs, les médecins, etc., il est donc utile de demander ce qu’ils peuvent offrir.

Après avoir choisi un agent immobilier agréé et consulté les propriétés françaises, ils vous demanderont généralement de signer un bon de visite , qui certifie qu’ils vous ont montré certaines propriétés.

Acheter une propriété française

Acheter une propriété en France

Le contrat

Une fois que vous avez trouvé une propriété française que vous aimez, n’hésitez pas à la visiter plusieurs fois pour vous assurer qu’elle vérifie les exigences et s’il reste du travail à faire après un achat.

Ensuite, vous pouvez faire une offre aux propriétaires. S’ils acceptent, vous devez signer un contrat, soit une promesse unilatérale de vente ou, plus communément, un  compromis de vente. Le  compromis de vente est généralement un accord de vente et d’achat, tandis que la “ promesse ” est couramment utilisée par les professionnels de l’immobilier qui souhaitent obtenir une “ option ” pour acheter un terrain ou une propriété qu’ils pourraient demander un consentement à la planification ou s’il existe d’autres paramètres inconnus.

Avec le premier  le propriétaire promet de vendre le bien à l’acheteur à un prix donné et garde l’option ouverte pour une durée limitée (deux à trois mois). L’acheteur verse un acompte de 10% et le document doit être enregistré auprès des autorités (moyennant des frais). L’acheteur ne peut vendre à personne d’autre pendant cette période, mais il peut retirer et perdre l’acompte.

Avec ce dernier, l’acheteur et le vendeur conviennent de cimenter l’accord à un prix donné, l’acheteur verse un acompte de 10% et, en termes juridiques, il s’agit d’une «vente finale». Si l’une des parties se retire, l’autre peut intenter une action en justice et réclamer des dommages et intérêts. Les deux contrats ont une période de réflexion de sept jours pendant laquelle l’acheteur peut se retirer sans pénalité.

Avant de signer le contrat !!

Vérifiez que tous les détails sont corrects. Il doit inclure tous les détails de la propriété (sa superficie et ses limites), définir exactement ce qui est inclus dans la vente, comme les  dépendances  (dépendances), les agencements et les équipements, les résultats des rapports légalement requis (rapport de performance énergétique, vérifications pour termites, amiante et plomb dans la propriété, certificats de sécurité électrique et gaz), et s’il existe des  conditions suspensives (clauses conditionnelles) ou d’autres divulgations statutaires, telles que vive cache (vices cachés), servitudes et autres intérêts légaux possibles sur la propriété , comme les locations.

Inclure une clause pénale si certaines conditions ne sont pas remplies, par exemple, exiger la possession vacante de la propriété, peut entraîner des amendes si le vendeur – ou d’autres occupants – ne parviennent pas à quitter la propriété après la vente.

Vous devrez également fournir des détails sur la façon dont vous allez financer l’achat. Si vous envisagez d’acheter la propriété par le biais d’une hypothèque, il doit également y avoir une condition décrivant les principaux détails du prêt et stipulant que la vente ne peut être conclue qu’après qu’une hypothèque satisfaisante est garantie. Pour obtenir une hypothèque aux taux d’intérêt les plus avantageux, vous pouvez faire appel à un courtier hypothécaire comme Private Rate , spécialisé dans l’aide aux expatriés pour obtenir du financement sur la maison de leurs rêves. Pour plus d’informations sur les hypothèques, consultez le guide Expatica des hypothèques françaises.

Après avoir signé

Le  notaire  enquêtera sur toute réclamation légale, financière ou autre sur la propriété, ce qui prend généralement environ trois mois mais parfois plus. Une fois ce processus en cours, une date d’achèvement (lorsque vous signez l’  acte de vente  ou l’acte de vente) peut être fixée. En attendant, vous voudrez peut-être faire effectuer une enquête structurelle, bien que de nombreux habitants ne s’en soucient pas.

Si vous prévoyez de construire votre propre maison sur un terrain ou de modifier substantiellement un bâtiment existant, vous devrez obtenir la permission de la  mairie . Vous devrez demander le  certificat d’urbanisme  , fournir un  permis de construire  définissant vos plans de construction et vérifier les autres taxes ou frais que vous devrez payer.

En France, les biens (même ceux appartenant à des étrangers) sont toujours transmis aux enfants, alors prenez conseil auprès du notaire  avant de passer à l’étape suivante – signer l’  acte de vente – sur votre propre situation.

Frais et taxes

Les frais peuvent inclure les frais de notaire (qui incluent certains frais liés à la vente). Ces frais sont fixés par le gouvernement et dépendent de la tranche d’imposition de la propriété. Ce sont les suivants:

  • 0-6 500 € – 3,945%
  • 6 500 € – 17 000 € – 1,627%
  • 17 000 € – 60 000 € – 1,085%
  • 60 000 € + – 0,814%

Au total, la somme des frais liés à l’achat de la maison ne peut excéder 10% de la valeur de la propriété.

Vous devrez également payer des droits de timbre lors de l’achat d’une maison en France. Les propriétés de plus de cinq ans sont facturées à 5,8% (bien que quelques-unes soient facturées à 5,08%), tandis que les maisons récentes sont facturées à 0,7% plus 20% de TVA. Certaines maisons sont vendues TTC (toutes taxes comprises) – ce qui signifie que toutes les taxes sont incluses.

Il existe deux taxes sur la propriété résidentielle: la taxe foncière et la taxe d’habitation, qui sont dues le 1er janvier de chaque année, vous paierez donc un montant au prorata. Consultez notre guide des taxes françaises.

L’acte de vente

Une fois que toutes les vérifications et recherches sont effectuées et que les fonds pour acheter la propriété sont en place, vous êtes prêt à vous rendre au   bureau du notaire pour signer l’acte de vente, l’  acte de vente . Vous devrez peut-être prendre un traducteur avec vous si vous ne parlez pas français, car le document vous sera lu à haute voix avant de signer. Une fois cela fait, vous devez payer les divers impôts et taxes, et les actes à votre nom seront enregistrés au Registre foncier. Vous serez désormais le nouveau propriétaire d’un bien en France.

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