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Vendre la maison: oui, mais pas n’importe comment!

Une fois que la vente de la maison est décidée, l’objectif est d’en tirer un bon prix. Voici ce que vous devriez savoir à ce sujet

Combien de temps devrais-je investir pour vendre ma maison?

Bien souvent, on sous-estime le besoin en temps et la complexité de l’ensemble de la vente d’une maison. Outre la dépense en temps, des questions juridiques et techniques se posent aussi au vendeur, comme par exemple la rédaction des documents contractuels, la gestion des défauts ainsi que diverses clarifications concernant l’état de l’objet.

Combien de temps faut-il compter pour vendre une maison en général?

En moyenne, il faut compter six mois, ce qui signifie à peu près 160 heures de travail personnel. Quiconque envisage sérieusement de vendre ‘devrait s’informer au sujet du processus et décider sciemment du moment où il souhaite mettre son bien sur le marché.

La saison peut avoir une grande incidence sur la réussite ou l’échec de la vente d’une maison. Par ailleurs, il faudrait investir suffisamment de temps dans la commercialisation de l’objet. Le dossier de vente est la carte de visite et peut avoir une influence décisive sur la rapidité avec laquelle un nouveau propriétaire est trouvé.

Comment commercialiser ma maison?

Etre en mesure, et avoir le temps, de créer un dossier complet, mettre des annonces pour la maison, et accueillir personnellement tous les acheteurs potentiels est une décision individuelle d’un vendeur. Engager un courtier immobilier connaissant bien le marché est une possibilité.

Il est conseillé de rédiger un contrat par écrit régissant ses droits et devoirs. En règle générale, le courtier touche entre 3% du prix de vente en tant que rémunération, mais uniquement une fois le contrat de vente conclu.

Qu’est-ce qu’un bon acheteur digne de confiance?

Il faudrait veiller si possible, à ce ‘qu’un acheteur apporte le justificatif de financement auprès d’une banque suisse dans les temps, et dès la première visite, dans le cas idéal. Certes, il ne ‘s’agit pas ‘d’une confirmation de paiement en tant que telle, mais uniquement de la preuve que la personne intéressée dispose des moyens financiers nécessaires.

Une promesse ‘d’achat notariée doit être conclue si une personne intéressée souhaite réserver l’objet.

Au cas où une personne était intéressée à réserver l’objet, elle doit conclure un contrat préliminaire et faire établir l’acte notarié.